Tagskader set fra luften
Skorstenen, ingen havde set
Vi fløj en drone over en etageejendom på Vesterbro og fotograferede tag, kviste, skorstene og de øverste facader. På en formiddag tog vi 2.344 billeder af bygningen.
Billederne blev efterfølgende gennemgået af vores eget AI-værktøj, som identificerede 53 mulige skader og vurderede deres alvorlighed. 33 af fundene blev vurderet som alvorlige.
En af de mest markante skader var på en skorsten i gården. Pudsen var faldet af på en hel side, teglene bagved var nedbrudte, og toppen var beskadiget. Skorstenen kan ikke ses fra gaden, og dens udvendige tilstand kan heller ikke vurderes fra loftet.
Det er netop nogle af de områder, en droneinspektion kan gøre det muligt at komme tæt på.
Hvad kan en drone se på et tag?
En drone kan komme tæt på de dele af en bygning, som ellers kan være vanskelige at inspicere uden lift eller stillads: tagflader, rygninger, skorstene, kviste, indækninger, tagrender og de øverste dele af facaden.
På Vesterbro-ejendommen kunne vi blandt andet se afskallet puds, revner i murværket, åbne fuger, løftet zink, mos i tagrender og problemer ved samlinger i tagpap.
Ejendommen er en klassisk københavnsk etageejendom fra omkring 1900 med røde tegl, pudsede gesimser, vingetegltag, kviste med zink og tagpap samt en tagterrasse. Bygningskroppen måler omkring 45 × 41 meter.
En stor bygning kan gemme på mange små tegn på nedbrydning: en fuge, der åbner sig, en indækning, der løsner sig, eller et stykke tagpap, der begynder at slippe. Det er ikke nødvendigvis den enkelte skade, der er interessant – det er overblikket over dem alle.
Sådan foregår en droneinspektion af tag og facade
1. Flyvningen
Dronen flyver ejendommen systematisk igennem og fotograferer tag, kviste, skorstene og de øverste facader. På Vesterbro blev det til 2.344 billeder på en formiddag.
2. 3D-modellen
Billederne kan sættes sammen til en målfast 3D-model af bygningen. Modellen giver et samlet visuelt overblik over ejendommen og gør det muligt at placere de registrerede fund på det sted, hvor de sidder.
3. Gennemgangen
Billederne bliver gennemgået for tegn på skader. Her bruger vi vores eget AI-værktøj til at finde og strukturere fundene. Hvert fund kan efterfølgende knyttes til det konkrete område på bygningen.
Hvilke skader fandt vi på Vesterbro?
Her er fire eksempler på de fund, der blev registreret på ejendommen. De viser også, hvor forskellige de problemer, man kan finde på en ældre bygning, kan være.
#1. Nedbrudt skorsten: pudsen er væk, og teglene er blotlagte
På den ene side af skorstenen var pudsen faldet af, så teglene bagved var blotlagte. Toppen af skorstenen var også beskadiget.
Det er et område, der er svært at vurdere fra jorden, men som kan undersøges tæt på med en drone.
#2. Utæt tagpap: en åben samling på kvistens tag
På kvistens flade tag blev der registreret en åben samling i tagpappen.
En droneinspektion kan dokumentere den slags detaljer på flade tage og kviste, som ikke kan vurderes fra jorden.
#3. Løs zinkindækning ved skotrenden
Ved et gavlhjørne var zinkindækningen bøjet op, så der var en åben kant ved skotrenden.
Skotrenden er samtidig et sted, hvor vand fra to tagflader samles, hvilket gør det relevant at få området dokumenteret og vurderet.
#4. Revner og udvaskede fuger i murværket under altanen
Under en altanplade var der både nedbrudte fuger og områder, hvor murværket havde mistet materiale.
Der var samtidig tegn på fugtpåvirkning i form af algevækst og kalkudtræk omkring området.
Sådan bliver billederne gennemgået af AI
Dronens billeder bliver gennemgået af en AI, vi selv har udviklet. Den analyserer billederne for tegn på skader og vurderer, hvor alvorlige fundene ser ud til at være.
På Vesterbro-ejendommen blev 400 billeder gennemgået på under en time. Det gav 53 registrerede fund, hvoraf 33 blev vurderet som alvorlige.
AI-værktøjet hjælper med at håndtere den store mængde billedmateriale og skabe et samlet overblik over de områder, der bør kigges nærmere på.
Det er vigtigt at skelne mellem at registrere en synlig skade og at vurdere, hvad der er årsag til den, eller hvordan den skal udbedres. AI’ens fund er derfor et grundlag for den videre vurdering – ikke en erstatning for en bygningssagkyndig eller håndværker.
De røde markeringer på billederne viser AI-værktøjets egne fund.
Hvad får I med hjem?
Resultatet kan samles i en 3D-model af bygningen, som kan deles som et link med eksempelvis bestyrelse, administrator, rådgiver og håndværkere.
Hvert fund kan knyttes til et konkret sted på bygningen og til de billeder, der dokumenterer det.
Det gør det lettere at:
- Se, hvor skaden sidder.
I stedet for en beskrivelse af, at der er problemer med taget, kan man se den konkrete skorsten, kvist eller del af facaden. - Dele det samme materiale.
Bestyrelse, administrator og rådgiver kan tage udgangspunkt i den samme dokumentation, når der skal planlægges vedligeholdelse eller indhentes tilbud. - Følge udviklingen over tid.
Modellen dokumenterer bygningens synlige tilstand på et bestemt tidspunkt. Ved en ny flyvning senere kan man sammenligne registreringerne og se, hvordan udvalgte områder har udviklet sig.
Hvad kan en droneinspektion ikke vise?
En droneinspektion viser det, der kan observeres udefra. Den kan ikke fortælle, hvad der foregår inde i en konstruktion, under pudsen eller under tagbelægningen.
En registreret skade fortæller heller ikke nødvendigvis, hvad årsagen er, eller hvilken løsning der skal vælges. I nogle tilfælde vil der derfor være behov for en nærmere undersøgelse af området.
Droneinspektionen fungerer bedst som et detaljeret visuelt grundlag for den videre vurdering.
Skal vi se på jeres tag?
Står I foran en tagrenovering, skal have overblik over vedligeholdelsesbehovet eller vil vide, hvordan jeres bygning ser ud fra oven, kan en droneinspektion give et detaljeret billede af de synlige forhold.
Vi udfører bygningsinspektion med drone af tag, facade, murværk, skorstene og andre svært tilgængelige områder.
Kontakt os, hvis I vil høre mere om mulighederne for jeres ejendom.